1.一般来说，法律不同意小产权房的销售，也不受法律保护 。以河北省为例，《关于加强小产权房清查整改工作的通知》提到，大部分集体组织群众应用，部分在建项目向社会销售，销售部分以多种方式非法转让土地解决，没收违法所得，并处罚款，签订的销售合同无效 。
2.小产权房是一些村集体机构或开发商以新农村规划的名义出售建在集体土地上的房屋 。小产权房一般是集体用地建造的 。因为房价比较便宜，对买家有一定的诱惑力 。但小产权房无土地证，无完全产权，不受中国法律保护，无房屋全部、转让、处罚、利润等权利，无法办理房屋产权转让手续，购买小产权二手房的风险远远大于利润 。
【小产权房的风险有哪些 小产权房买卖合同有效吗】

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