【土地使用权可以依法转让吗 怎么分辨大产权还是小产权】看看房地产占用的土地的来源 。国家分配或者转让的 ， 属于大产权 。小产权房的建设用地一般由乡镇政府集体拥有 ， 以乡镇政府的名义开发 。这类房地产只能由乡镇村民购买 ， 不得国家承认 。
《土地管理法》第二条规定 ， 中华人民共和国实行土地社会主义公有制 ， 即全民所有制和劳动群众集体所有制 。全民所有权 ， 即国家所有土地的所有权 ， 由国务院代表国家行使 。任何单位和个人不得以其他形式侵占、买卖或者非法转让土地 。土地使用权可以依法转让 。国家可以为公共利益的需要 ， 依法征用或者征用土地并给予补偿 。国家依法实行国有土地有偿使用制度 。但国家在法律规定范围内分配国有土地使用权的除外 。

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