回迁楼和商品楼有哪些区别,回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？ _生活知识

有房夲的回迁房和商品房的区别如下：
【回迁楼和商品楼有哪些区别,回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？】1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

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回迁房为什么和开发商签的是商品房买卖合同？
安置房是房子的初始来源，您买了是以商品交易形式获得的产权，所以，对您来说是商品房，您前面的产权人是因拆迁安置取得的产权，所以对他来说是安置房。
安置房一般是房东拆迁后分的房叫安置房，再一次交易后产证上就是商品房，这是房管局政策，我手头上几个客户买的房东分的房，产证出来后，都是商品房，没什么区别的。