不可以 ， 宅基地属于集体土地 ， 土地只能在本集体内进行流转 ， 不能卖给其他人 ， 所以买卖是无效的 。
《土地管理法》
【宅基地属于集体土地吗 农村房屋可以卖给外村人吗】第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的 ， 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的 ， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的 ， 由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理 。
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